Bạn có biết rằng bạn có thể tạo dựng danh mục bất động sản (Real Estate Portfolio) mà không cần phải tiết kiệm hàng trăm nghìn đô la cho khoản down payment? Theo sự cho phép của lenders, bạn có thể mua nhà với chỉ 5% down payment, sống trong đó ít nhất 12 tháng theo quy định, sau đó cho thuê lại toàn bộ bất động sản và tiếp tục mua căn nhà tiếp theo cũng với 5% down payment.

Thậm chí còn tuyệt vời hơn, bạn có thể mua lên tới 4 căn/units với 5% tiền down payment, sống ở một unit/căn và cho thuê ba căn còn lại ngay từ ngày đầu tiên. Sau 12 tháng, bạn có thể cho thuê toàn bộ bất động sản và tiếp tục mua nhà mới với 5% tiền đặt cọc.

Ngoài ra, bạn có thể sử dụng 75% thu nhập từ tiền thuê nhà để cộng vào thu nhập đủ điều kiện vay, giúp bạn dễ dàng được chấp thuận khoản vay!

Bước 1: Mua Nhà Đầu Tiên Với 5% Tiền Đặt Cọc

Theo sự cho phép của lenders, người mua nhà có thể mua bất động sản lên đến 4 units (duplex, triplex, fourplex) với chỉ 5% tiền đặt cọc nếu họ sử dụng nó làm nơi ở chính. Đây là cách để bắt đầu:

• Chọn bất động sản có tiềm năng cho thuê cao – Mua một căn hộ 2-4 đơn vị sẽ giúp bạn tạo ra thu nhập từ tiền thuê ngay từ ngày đầu tiên.

• Đáp ứng yêu cầu tài chính – Với khoản vay thông thường (conventional loan), bạn có thể đặt cọc chỉ 5% thay vì 15-25% như khi mua nhà đầu tư.

• Sống trong nhà ít nhất 12 tháng – Điều này là bắt buộc theo quy định của khoản vay mua nhà chính (primary residence loan).

Bước 2: Cho Thuê Toàn Bộ Bất Động Sản Và Mua Nhà Tiếp Theo

Sau khi đã ở trong căn nhà đầu tiên ít nhất 12 tháng, bạn có thể bắt đầu quá trình mua căn nhà thứ hai với 5% tiền đặt cọc bằng cách làm như sau:

• Cho thuê lại toàn bộ căn nhà đầu tiên – Không chỉ riêng các units cho thuê, mà căn hộ bạn từng ở cũng có thể được cho thuê để tối ưu dòng tiền.

• Sử dụng 75% thu nhập cho thuê để tăng thu nhập đủ điều kiện vay – Theo sự cho phép của lender, bạn có thể dùng 75% số tiền thuê nhà để tính vào thu nhập của mình, giúp bạn dễ dàng đủ điều kiện vay mua nhà tiếp theo.

• Mua căn nhà thứ hai với 5% đặt cọc – Lặp lại quy trình này mỗi năm để mở rộng danh mục đầu tư bất động sản mà không cần nhiều vốn ban đầu (Real Estate Portfolio)

Vì Sao Đây Là Chiến Lược Tuyệt Vời?

Bằng cách liên tục mua nhà với 5% tiền đặt cọc và cho thuê lại toàn bộ nhà cũ, bạn có thể xây dựng danh mục bất động sản mà không cần phải có hàng trăm nghìn đô la tiền mặt.

Những Lợi Ích Chính:

✅ Tiền đặt cọc thấp – Chỉ cần 5% thay vì 15-25% như khoản vay nhà đầu tư.
✅ Lãi suất ưu đãi hơn – Vay mua nhà ở có lãi suất thấp hơn so với vay đầu tư.
✅ Tăng thu nhập để đủ điều kiện vay – Dùng 75% thu nhập từ tiền thuê để dễ dàng mua nhà tiếp theo.
✅ Dòng tiền thụ động – Khi bạn chuyển sang nhà mới, căn nhà cũ trở thành tài sản cho thuê, giúp bạn có nguồn thu nhập ổn định.
✅ Tích lũy tài sản dài hạn – Giá trị bất động sản tăng theo thời gian, đồng thời người thuê giúp bạn trả nợ.

Những Điều Cần Lưu Ý

• Bắt buộc phải ở trong nhà ít nhất 12 tháng – Đây là quy định của lender khi bạn mua nhà với 5% đặt cọc.

• Chọn vị trí có nhu cầu thuê cao – Điều này giúp đảm bảo bạn có thể dễ dàng tìm được người thuê và có dòng tiền dương (cash flow).

• Chuẩn bị cho việc quản lý nhà cho thuê – Bạn có thể tự quản lý hoặc thuê công ty quản lý bất động sản.

• Cần khai thuế nhà cho thuê - Tuân theo pháp luật, bạn nên khai thu nhập từ nhà cho thuê. Việc khai thuế nhà cho thuê giúp bạn tăng khả năng điều kiện vay mượn tiếp theo. Bấ’m => Xem bài Khai hay Không Khai Thuế Nhà Cho Thuê

Hãy Bắt Đầu Hành Trình Đầu Tư Bất Động Sản Của Bạn!

Nếu bạn muốn xây dựng tài sản và thu nhập thụ động thông qua bất động sản nhưng không có số tiền lớn để đầu tư ngay lập tức, thì đây là chiến lược hoàn hảo dành cho bạn.

🔹 Bạn cần hỗ trợ vay mua nhà với 5% đặt cọc? Liên hệ ngay với tôi để tìm hiểu các tùy chọn tài chính phù hợp nhất! (626) 999-1294