Sử Dụng Tiền Quà Tặng Để Mua Nhà Ở

Mua nhà là một cột mốc quan trọng, nhưng không phải ai cũng có đủ tiền để trả trước down payment và chi phí đóng hồ sơ. May mắn thay, nếu bạn đang mua nhà ở chính (primary residence), bạn có thể sử dụng tiền quà tặng (gift funds) từ người thân để giúp bạn đủ điều kiện vay mua nhà.

Tiền quà tặng có thể được sử dụng để thanh toán down payment, phí đóng (closing costs), và các khoản dự trữ tài chính (reserves) mà không yêu cầu người mua phải có vốn sẵn.

📌 Ai Có Thể Tặng Tiền Cho Bạn?

Tiền quà tặng không thể đến từ bất kỳ ai mà phải từ người thân có quan hệ đủ gần, bao gồm:

✅ Vợ/chồng hoặc người phối ngẫu (fiancé, domestic partner)
✅ Cha mẹ, ông bà, con cái, cháu ruột, anh chị em ruột
✅ Cha mẹ nuôi, con nuôi, anh chị em nuôi

🚫 Không được nhận quà tặng từ: Bạn bè, nhà môi giới bất động sản, bên cho vay, hoặc bất kỳ ai có lợi ích tài chính trong giao dịch mua nhà.

📌 Tiền Quà Tặng Có Thể Dùng Để Làm Gì?

Bạn có thể sử dụng quà tặng để:

💰 Thanh toán toàn bộ hoặc một phần down payment
💰 Trả chi phí đóng (closing costs)
💰 Dự trữ tài chính (cash reserves) nếu ngân hàng yêu cầu

💡 Điều đặc biệt: Nếu bạn mua nhà ở chính (primary home) bạn có thể sử dụng quà tặng cho toàn bộ khoản thanh toán mà không cần dùng tiền túi của mình!

📌 Điều Kiện Để Tiền Quà Tặng Được Chấp Nhận

🔹 Người tặng phải ký vào thư xác nhận quà tặng (gift letter), trong đó ghi rõ:

  • Họ tên và quan hệ của người tặng với bạn

  • Số tiền quà tặng và mục đích sử dụng

  • Xác nhận rằng đây là quà tặng không phải khoản vay cần hoàn trả

🔹 Người mua phải chứng minh nguồn tiền vào tài khoản, bao gồm:

  • Bảng transaction history từ ngân hàng cho thấy tiền quà tặng đã được chuyển vào trương mục ngân hàng của bạn. Bạn không cần cung cấp account ngân hàng của người cho nếu bạn vay với Conventional và Non-QM Loan (chương trình không chứng minh thu nhập). Tuy nhiên nếu bạn vay với chương trình chính phủ bảo trợ FHA Loan, bạn cần cung cấp account ngân hàng của bên cho để chứng minh bên cho có tiền sẵn khi cho, chứ không phải mới chuyển một số tiền lớn vào để cho bạn.

  • Nếu tiền được gửi trực tiếp vào tài khoản escrow, cần có xác nhận giao dịch từ bên thứ ba (escrow company hoặc title)

📌 Cách Sử Dụng Quà Tặng Để Tối Ưu Hồ Sơ Vay

🏡Nếu bạn mua primary home và sử dụng quà tặng để trả toàn bộ down payment và phí đóng hồ sơ, bạn không cần có vốn tự có của riêng mình.

🏠 Mua nhà nhiều đơn vị (2-4 units): Nếu bạn mua nhà 2-4 units để ở một căn và cho thuê phần còn lại, bạn vẫn có thể sử dụng quà tặng, nhưng lender có thể yêu cầu bạn có một phần vốn tự có nếu down payment dưới 20%.

⚠️ Những Sai Lầm Cần Tránh Khi Nhận Tiền Quà Tặng

❌ Không có giấy tờ rõ ràng: Nếu không có thư xác nhận quà tặng (gift letter) và bằng chứng chuyển tiền hợp lệ, lender có thể từ chối chấp nhận số tiền này.

❌ Tiền quà tặng được hoàn trả ngầm: Nếu lender phát hiện bạn phải trả lại số tiền quà tặng cho người tặng sau khi giao dịch hoàn tất, hồ sơ vay của bạn có thể bị từ chối.

❌ Nhận tiền từ nguồn không hợp lệ: Nếu tiền quà tặng đến từ bạn bè hoặc tổ chức không được phép, lender sẽ không chấp nhận khoản tiền đó.

🔹 Kết Luận: Mua Nhà Dễ Dàng Hơn Với Tiền Quà Tặng

Tiền quà tặng là một công cụ hữu ích giúp bạn đạt được ước mơ sở hữu nhà mà không cần tiết kiệm toàn bộ số tiền down payment. Nếu bạn đang có kế hoạch nhận hỗ trợ tài chính từ gia đình để mua nhà, hãy đảm bảo làm đúng theo hướng dẫn của Loan Officer để quá trình vay diễn ra suôn sẻ.

📞 Bạn cần tư vấn thêm về cách sử dụng quà tặng để mua nhà? Hãy liên hệ ngay để được hướng dẫn chi tiết