Tôi có nên mua bảo hiểm quyền sở hữu (Owner's Title Insurance) không?
Khi mua nhà, bạn sẽ đối diện với nhiều quyết định quan trọng, và một trong số đó là việc có nên mua bảo hiểm quyền sở hữu hay không. Dưới đây là những lý do tại sao bạn nên xem xét việc mua loại bảo hiểm này, và những rủi ro có thể gặp phải nếu không mua.
***Lưu Ý: Owner’s title insurance khác với bảo hiểm nhà (home-owner’s insurance) hoặc mortgage insurance. Tôi sẽ lên bài những bảo hiểm này sau.
Tại sao nên mua bảo hiểm quyền sở hữu?
1. Bảo vệ quyền lợi hợp pháp: Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ bạn khỏi những khiếu nại, tranh chấp quyền sở hữu có thể phát sinh từ chủ cũ hoặc những bên liên quan.
2. Bảo vệ trước các vấn đề tiềm ẩn: Dù đã có việc tra soát hồ sơ, vẫn có những nguy cơ như giả mạo chữ ký, nhà được bán bất hợp pháp, hay thiếu các chứng từ pháp lý.
3. Bảo vệ tài chính: Bảo hiểm quyền sở hữu một lần chi trả, nhưng sẽ giúp bạn tránh được những chi phí luật pháp tốn kém và tranh chấp sau này.
4. Bảo vệ quyền thừa kế: Nếu bạn muốn chuyển nhượng nhà lại cho con cháu, bảo hiểm quyền sở hữu sẽ bảo vệ quyền lợi cho người thừa kế.
Nếu không mua bảo hiểm quyền sở hữu, bạn có thể gặp những rủi ro gì?
Bị tranh chấp quyền sở hữu: Nếu có người khác tố cáo quyền sở hữu trước đây, bạn có thể phải ra tòa hoặc thậm chí mất nhà.
Các khoản nợ chưa trả: Nếu chủ trước còn nợ thuế, phí, hoặc các khoản vay thế chấp, bạn có thể phải chịu trách nhiệm trả nợ.
Sai sót trong hồ sơ: Có thể phát sinh lỗi sai văn bản, giả mạo chữ ký hoặc thưa kiện người khác có quyền sở hữu mà bạn không biết.
Ai là người trả tiền mua bảo hiểm này?: Thông thường bên bán nhà sẽ trả tiền bảo hiểm này. Tuy nhiên, vì có thể cạnh tranh với người mua khác để được bên bán chấp thuận hợp đồng, bên Realtor (Chuyên viên địa ốc) có thể ghi trên hợp đồng bên mua là người trả tiền cho bảo hiểm này. Hãy quyết định bạn có muốn mua hay không và xác định với Realtor.
Kết luận
Bảo hiểm quyền sở hữu không phải là bắt buộc, nhưng nó giúp bạn yên tâm và tránh những rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sở hữu. Đây là một khoản đầu tư nhỏ nhưng mang lại giá trị bảo vệ rất lớn trong dài hạn. Nếu có thể, bạn nên cân nhắc việc mua bảo hiểm để đảm bảo tài sản và quyền lợi của mình.