Khi nộp đơn vay tài trợ nhà, một trong những yếu tố quan trọng mà các ngân hàng sẽ xem xét là lịch sử công việc của bạn. Họ muốn biết bạn có thu nhập ổn định và có khả năng trả nợ lâu dài hay không. Dưới đây là những điều căn bản mà ngân hàng sẽ xem xét khi đánh giá lịch sử công việc của bạn để quyết định duyệt hồ sơ vay.

1. Thời Gian Làm Việc Liên Tục

Ngân hàng muốn biết bạn có một công việc ổn định hay không. Họ sẽ xem xét thời gian làm việc liên tục của bạn. Nếu bạn có nhiều lần chuyển việc trong một thời gian ngắn, điều này có thể khiến ngân hàng lo ngại về khả năng ổn định thu nhập của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn đã có một công việc ổn định ít nhất 2 năm tại cùng một công ty hoặc trong ngành nghề của mình, điều này sẽ tạo ấn tượng tốt đối với ngân hàng. Nếu bạn có dưới 2 năm làm việc, liệu bạn có được chấp thuận tài trợ? Xin bấm vào đây để xem bài.

2. Tình Trạng Nghỉ Việc hoặc Thay Đổi Nghề Nghiệp

Nếu bạn nghỉ việc một thời gian, ngân hàng sẽ muốn hiểu lý do tại sao và xem liệu bạn có trở lại công việc ổn định hay không. Nếu bạn thay đổi nghề nghiệp, ngân hàng cũng sẽ xem xét sự chuyển đổi này để đảm bảo rằng thu nhập của bạn sẽ không bị gián đoạn lâu dài. Tuy nhiên, nếu bạn có lý do chính đáng (chẳng hạn như nghỉ chăm sóc gia đình, học thêm, hoặc thay đổi ngành nghề để phát triển), bạn vẫn có thể được duyệt vay.

3. Thu Nhập Ổn Định

Ngân hàng rất quan tâm đến mức độ ổn định của thu nhập. Họ sẽ đánh giá liệu thu nhập của bạn có đều đặn và đủ để trả nợ không. Thu nhập từ công việc ổn định trong một công ty lâu dài sẽ giúp bạn dễ dàng được duyệt vay. Nếu bạn làm nghề tự do hoặc có thu nhập không cố định, bạn vẫn có thể vay, nhưng ngân hàng sẽ yêu cầu thêm các bằng chứng như hồ sơ thuế trong 2 năm.

4. Sự Thay Đổi Công Việc Trong 2 Năm Qua

Ngân hàng sẽ xem xét sự thay đổi công việc của bạn trong 2 năm gần đây. Nếu bạn thường xuyên thay đổi công việc trong thời gian ngắn, điều này có thể khiến ngân hàng lo lắng về khả năng bạn có thể duy trì thu nhập ổn định. Tuy nhiên, nếu bạn có lý do chính đáng và chuyển việc vì những cơ hội nghề nghiệp tốt hơn, bạn vẫn có thể đủ điều kiện vay.

5. Tiền Lương và Thưởng

Nếu công việc của bạn bao gồm bonus, commission, overtime ngân hàng sẽ xem xét các khoản thu nhập này. Tuy nhiên, ngân hàng sẽ không tính toàn bộ các khoản thu nhập này mà sẽ chỉ tính vào phần ổn định và đáng tin cậy. Ví dụ, nếu tiền thưởng của bạn không đều đặn hoặc không có tính bền vững, ngân hàng có thể không tính chúng khi đánh giá khả năng vay của bạn.

6. Nghề Nghiệp Và Ngành Nghề Của Bạn

Ngân hàng cũng sẽ xem xét ngành nghề của bạn để đánh giá mức độ ổn định của công việc. Ví dụ, những công việc trong các ngành nghề ổn định như y tế, giáo dục, hoặc ngành công nghệ có thể được coi là ổn định hơn so với các ngành nghề có chu kỳ biến động như ngành giải trí hoặc ngành bán lẻ. Tuy nhiên, nếu bạn làm việc trong một ngành nghề mới hoặc không ổn định, ngân hàng sẽ yêu cầu bạn chứng minh thu nhập 2 năm và có khả năng trả nợ.

7. Khoản Vay Cũ và Lịch Sử Tín Dụng Thanh Toán Hàng Tháng

Lịch sử tín dụng thanh toán tiền hàng tháng của bạn cũng rất quan trọng đối với ngân hàng. Nếu bạn có một lịch sử tín dụng tốt và không có khoản vay cũ hoặc nợ xấu, điều này sẽ giúp bạn dễ dàng được duyệt vay. Ngân hàng sẽ xem xét cách bạn đã xử lý các khoản vay trước đó để đánh giá khả năng bạn có thể thanh toán khoản vay mới.

Kết Luận

Lịch sử công việc là một yếu tố quan trọng trong quá trình xét duyệt vay mua nhà. Ngân hàng sẽ xem xét rất nhiều yếu tố như thời gian làm việc liên tục, sự thay đổi công việc, thu nhập ổn định, và lịch sử tín dụng thanh thoán tiền hàng tháng của bạn để đưa ra quyết định vay. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về việc vay mua nhà hoặc cần tư vấn thêm, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ!

Trân trọng,
Rosemary Dao
Chuyên viên cho vay thế chấp – License 1226058 (626) 999-1294 www.laisuatnha.com