Cách Nhận Thư Xác Nhận Khả Năng Vay Mua Nhà (Pre-Approval Letter)
Trước khi bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà mơ ước của bạn, bước đầu tiên quan trọng nhất là tham khảo và đăng ký nhận thơ xác nhận khả năng vay mua nhà (pre-approval letter) từ một chuyên viên cho vay (Loan Officer). Bước này giúp bạn tiết kiệm thời gian, xác định ngân sách hợp lý và tăng tỷ lệ được chủ nhà chấp nhận khi mua nhà.
1. Thư Xác Nhận Khả Năng Vay (Pre-Approval Letter) Là Gì?
Thơ xác nhận khả năng vay (pre-approval letter) là xác nhận từ ngân hàng cho vay rằng bạn đả được duyệt chấp thuận và đủ điều kiện vay một số tiền nhất định để mua nhà. Thư này giúp bạn hiểu rõ khả năng tài chính của mình và giúp người bán có lòng tin bạn sẽ đóng được hợp đồng giao dịch (purchase contract).
2. Sự Khác Biệt Giữa Pre-Approval và Pre-Qualification
Pre-qualification là bước ước tính sơ khả năng vay nhưng không bao gồm kiểm tra tín dụng hoặc xét duyệt thu nhập. Trong khi đó, thủ tục pre-approval kỹ lưỡng hơn, bao gồm kiểm tra thu nhập và tín dụng, giúp xác định chính xác khả năng vay của bạn.
3. Các Bước Để Nhận Pre-Approval Letter
Bước 1: Chọn Chuyên Viên Cho Vay
Bạn có thể chọn ngân hàng hoặc các tổ chức cho vay tư nhân (broker).
Bước 2: Chuẩn Bị Hồ Sơ
Chuyên viên cho vay sẽ yêu cầu các giấy tờ sau:
Đơn đăng ký vay mua nhà (Loan Application)
Cho phép kiểm tra tín dụng (Credit Authorization)
Giấy tờ chứng minh thu nhập (cùi lương, W-2, hồ sơ thuế… vv)
Thông tin về các khoản nợ hàng tháng hiện tại như nợ sinh viên, xe, thẻ tín dụng)
Bước 3: Nhận Thư Xác Nhận Pre-Approval Letter
Sau khi Lender xem xét hồ sơ, bạn sẽ nhận được thơ xác nhận khả năng vay. Khi đã có thơ này, bạn có thể làm việc với một Realtor, chuyên viên bán nhà để bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà phù hợp.
4. Lợi Ích Của Pre-Approval
Xác định ngân sách chính xác
Tăng tỷ lệ được chủ nhà chấp nhận khi đặt cọc mua nhà
Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ vay mua nhà
Tránh những bất ngờ về khả năng vay trong giai đoạn mua nhà
Nhận thơ xác nhận khả năng vay là bước quan trọng giúp bạn chủ động trong quá trình tìm mua nhà. Hãy liên lạc với Đào Phương Hương tại số (626) 999-1292 ngay hôm nay hoặc đăng ký online để bắt đầu tiến đến bước sở hữu nhà nhanh chóng hơn.