Hãy cùng Đào Phương Hương tìm hiểu các bước hướng dẫn để sở hữu ngôi nhà dễ dàng thuận lợi hơn.

Xác Định Ngân Sách

Việc xác định số tiền bạn có thể chi trả cho một ngôi nhà ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh rơi vào tình trạng yêu thích một căn nhà vượt quá khả năng tài chính. Bạn cũng có thể quyết định cần thêm thời gian để tiết kiệm cho khoản đặt cọc down payment hoặc cải thiện điểm tín dụng, điều này sẽ ảnh hưởng đến các bước tiếp theo trong quá trình mua nhà. Bắt đầu bằng việc đặt ra ngân sách thực tế sẽ giúp hành trình mua nhà của bạn trở nên suôn sẻ hơn.

Nhận Thơ Chấp Thuận Khoản Vay Trước Từ Bên Cho Vay (Pre-approval Letter)

Trước khi bắt đầu tìm kiếm nhà, hãy tham khảo với một vài nhân viên cho vay (Loan Officer) để so sánh các điều khoản và mức lãi suất. Loan Officer có thể tư vấn bạn về tài chánh, mục tiêu, tín dụng, chương trình vay phù hợp với tài chính của bạn, chẳng hạn như:
🏡 VA Loans – Dành cho quân nhân và cựu chiến binh.

🏡 FHA Loans – Chương trình vay với mức down payment thấp.

🏡 Vay sửa chữa nhà – Dành cho những ai cần vay cộng thêm khoản tiền cần tu sửa nhà.

🏡Down Payment Assistance – Hỗ trợ tiền đặt cọc (down payment) mua nhà.

🏡Jumbo – Dành cho người vay mua nhà trên mức quy định.

🏡Bank Statement – Cho người tự kinh doanh, dùng bank statement thay thế hồ sơ thuế

🏡Profit and Loss (P & L) – Cho người tự kinh doanh, dung bảng chi thu Lợi Nhuận & Lỗ thay thế hồ sơ thuế

🏡VOE – Xác nhận thu nhập từ công ty, thay thế W2 và cùi lương

🏡 1099 - Dành cho người đi làm hợp đồng nhận 1099 cuối năm, dùng mẫu đơn 1099 thay thế hồ sơ thuế.

🏡 Và nhiều chương trình khác

Với Pre-Approval Letter có nghĩa là bên cho vay đã xem xét tài chính và điểm tín dụng của bạn và sẵn sàng cấp khoản vay với một hạn mức nhất định. Điều này giúp bạn mua nhà nhanh chóng hơn và tạo lợi thế khi thương lượng với người bán.

Tìm Kiếm & Mua Ngôi Nhà Lý Tưởng

Bạn không bắt buộc phải làm việc với một nhân viên bất động sản, Realtor, nhưng điều này có thể giúp quá trình mua nhà của bạn trở nên dễ dàng hơn, đặc biệt là khi mua nhà lần đầu. Một chuyên viên bất động sản có thể:
✅ Cung cấp thông tin chi tiết về thị trường địa phương.
✅ Thương lượng giá và điều khoản có lợi nhất cho bạn.
✅ Sắp xếp lịch xem nhà theo nhu cầu và ngân sách của bạn.
✅ Soạn thảo hợp đồng pháp lý đảm bảo quyền lợi của bạn.
✅ Giới thiệu các chuyên gia đáng tin cậy như thanh tra nhà cửa, thợ sửa chữa, và bên cho vay.

Làm việc với một Realtor giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian và công sức. Chỉ cần đưa ra tiêu chí và Pre-approval Letter, họ sẽ tìm kiếm những căn nhà phù hợp nhất theo nhu cầu của bạn. Bạn có thể tham quan nhà qua các buổi hẹn riêng hoặc open house do chuyên viên bất động sản sắp xếp. Đừng ngần ngại tiếp tục tìm kiếm cho đến khi tìm thấy ngôi nhà hoàn hảo dành cho bạn! 🏡✨

Đưa Ra Đề Nghị Mua Nhà

Khi đã tìm thấy ngôi nhà mơ ước, chuyên viên bất động sản sẽ giúp bạn soạn thảo hợp đồng đề nghị mua nhà (purchase offer) và gởi cho người bán. Người bán có thể:
✔ Chấp nhận ngay đề nghị của bạn.
✔ Đưa ra một đề nghị đối ứng (counteroffer).
✔ Từ chối đề nghị.

Bạn và người bán sẽ thương lượng về giá cả và điều khoản cho đến khi cả hai bên đạt được thỏa thuận. Nếu không đạt được thỏa thuận, bạn quay lại bước trước và tiếp tục tìm kiếm ngôi nhà phù hợp. Realtor sẽ đại diện làm những việc này cho bạn.

Kiểm Tra Nhà Trước Khi Mua

Trước khi hoàn tất giao dịch, hãy thuê một chuyên gia kiểm tra nhà (Home Inspector) để kiểm tra tình trạng căn nhà. Báo cáo thẩm định giúp bạn phát hiện các vấn đề tiềm ẩn như:
🔹 Hư hỏng kết cấu hoặc hệ thống điện, nước, mái nhà…vv…
🔹 Sửa chữa lớn cần thực hiện ngay.
🔹 Các lỗi ảnh hưởng đến giá trị căn nhà.

Nếu có vấn đề nghiêm trọng, bạn có thể:
✔ Yêu cầu người bán sửa chữa trước khi hoàn tất giao dịch.
✔ Đàm phán giảm giá mua nhà.
✔ Hủy giao dịch nếu điều khoản thẩm định được đưa vào hợp đồng.

Ngoài ra, bên cho vay có thể yêu cầu thẩm định giá nhà (appraisal) để đảm bảo căn nhà có giá trị phù hợp với khoản vay của bạn.

Hoàn Tất Giao Dịch & Nhận Nhà

Đây là bước thú vị nhất—bạn chính thức hoàn tất hợp đồng mua bán và nhận chìa khóa ngôi nhà mới! Quá trình đóng giao dịch (closing) thường diễn ra tại văn phòng luật sư hoặc công ty escrow.

🎉 Chúc mừng! Bạn đã trở thành chủ sở hữu căn nhà của mình! 🎉

Hãy kiên nhẫn tìm kiếm cho đến khi bạn tìm được ngôi nhà ưng ý nhất!