Nên Liên Lạc Ai Trước: Chuyên Viên Cho Vay Hay Nhân Viên Địa Ốc?
Bạn có thể băn khoăn nên liên hệ với ai trước—chuyên viên cho vay hay nhân viên bất động sản? Cả hai đều đóng vai trò quan trọng trong quá trình mua nhà, nhưng thứ tự làm việc với họ có thể ảnh hưởng lớn đến trải nghiệm của bạn. Dưới đây là phân tích giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.
Tại Sao Nên Bắt Đầu Với Chuyên Viên Cho Vay (Loan Officer)?
Tham khảo với chuyên viên cho vay trước có thể giúp bạn có nền tảng vững chắc cho hành trình mua nhà. Dưới đây là lý do:
🔹 Xác Định Ngân Sách: Loan Officer sẽ phân tích thu nhập, điểm tín dụng, tỷ lệ nợ trên thu nhập và các yếu tố tài chính khác để giúp bạn biết mình có thể mua nhà ở mức giá nào.
🔹 Nhận Thơ Chấp Thuận Khoản Vay (Pre-Approval Letter): Thơ chấp thuận khoản vay từ ngân hàng không chỉ chứng minh bạn là người mua nghiêm túc mà còn giúp bạn hiểu rõ sức mua của mình, tránh việc yêu thích một căn nhà vượt ngoài khả năng tài chính. Cũng tránh việc rớt hồ sơ vào phút cuối và có thể mất tiền đặt cọc trước (Earnest Money Deposit viết tắt EMD).
🔹 Tìm Hiểu Các Chương Trình Vay: Loan Officer sẽ hướng dẫn bạn về các chương trình vay như FHA, VA, Conventional hoặc các chương trình không yêu cầu chứng minh thu nhập theo cách truyền thống như VOE, Bank Statement, P&L, 1099, DSCR để giúp bạn chọn phương án phù hợp nhất với tình hình tài chính của mình.
🔹 Tăng Tốc Quá Trình Mua Nhà: Sự tài chính sẵn sàng giúp bạn nhanh chóng đưa ra quyết định khi tìm thấy căn nhà ưng ý, đặc biệt trong thị trường cạnh tranh.
Khi Nào Nên Làm Việc Với Nhân Viên Địa Ốc Trước?
Một nhân viên địa ốc sẽ giúp bạn nắm bắt xu hướng thị trường, xác định khu vực phù hợp với nhu cầu và tìm những căn nhà đáp ứng tiêu chí của bạn. Nếu bạn chưa quen thuộc với thị trường hoặc chưa rõ mình muốn gì, bắt đầu với nhân viên địa ốc có thể là lựa chọn hợp lý.
Cách Tiếp Cận Hiệu Quả Nhất
Mỗi người có một tình huống khác nhau, nhưng nguyên tắc chung là nên làm việc với chuyên viên cho vay trước để nắm rõ khả năng tài chính và nhận thơ chấp thuận trước. Sau đó, bạn sẽ sẵn sàng làm việc với nhân viên địa ốc để tìm căn nhà mơ ước.
Cả hai chuyên viên đều đóng vai trò quan trọng trong việc biến ước mơ sở hữu nhà thành hiện thực. Nếu bạn đã sẵn sàng bắt đầu, hãy liên hệ tôi ngay hôm nay!
Đào Phương Hương, chuyên viên cho vay tài trợ nhà, license 1226058 (626) 999-1294 www.laisuatnha.com