Chi Phí Liên Quan Đến Khoản Vay (Loan Costs)

Nếu bạn vay thế chấp để mua nhà, bạn sẽ phải trả các chi phí liên quan đến khoản vay:

• Phí gốc (Origination Charges) – Phí ngân hàng hoặc bên cho vay thu để xử lý hồ sơ vay.

• Phí thẩm định giá nhà (Appraisal Fee) – Phí để ngân hàng thuê bên thứ ba thẩm định giá trị thực của căn nhà.

• Phí kiểm tra tín dụng (Credit Report Fee) – Phí để ngân hàng kiểm tra điểm tín dụng và lịch sử tín dụng của bạn.

• Phí bảo hiểm khoản vay (Mortgage Insurance Premium - MIP hoặc Private Mortgage Insurance - PMI) – Nếu bạn đặt cọc trả trước dưới 20%, có thể phải trả phí bảo hiểm này.

Thuế & Bảo Hiểm (Prepaid Property Tax & Insurance)

Khoản này bao gồm những chi phí mà bạn phải thanh toán trước khi hoàn tất giao dịch:

• Thuế đất(Property Taxes) – Người mua thường phải trả trước thuế tài sản trong vòng 3-6 tháng.

• Bảo hiểm nhà (Homeowners Insurance) – Bạn phải thanh toán trước phí bảo hiểm cho năm đầu tiên.

• Tiền ký quỹ (Impound Account) – Nếu bạn sử dụng tài khoản ký quỹ, ngân hàng có thể yêu cầu bạn đóng trước thuế và bảo hiểm để đảm bảo khoản vay được bảo vệ không bị thiếu hụt khi tới hạn kỳ phải trả cho công ty bảo hiểm nhà hoặc thuế đất..

Phí Dịch Vụ & Hành Chính (Other Closing Costs)

Các khoản phí từ bên thứ ba liên quan đến quá trình mua bán:

• Phí công chứng (Notary Fee) – Phí để công chứng các tài liệu pháp lý.

• Phí Escrow và Title - công ty trung gian không nghiên bên bán hoặc bên mua, để hỗ trợ trong suốt quá trình hợp đồng cho đến khi các điều kiện trong hợp đồng được hoàn thành, bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán một cách trung thực.

• Phí kiểm tra hồ sơ pháp lý (Title Search) – Đảm bảo không có tranh chấp pháp lý nào với căn nhà bạn đang mua.

• Bảo hiểm quyền sở hữu (Title Insurance) - Là loại bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ người mua và người cho vay khỏi các rủi ro liên quan đến quyền sở hữu tài sản, chẳng hạn như tranh chấp hoặc sai sót trong hồ sơ sau khi sở hữu.

• Phí ghi nhận quyền sở hữu (Recording Fees) – Phí để cơ quan quận (county) ghi nhận quyền sở hữu mới của bạn, chuyển quyền sở hữu từ bên bán qua bên mua.

• Phí HOA (Homeowners Association Fees, nếu có) – Nếu bạn mua nhà trong khu vực có phí HOA, bạn có thể phải đóng trước phí này.

Người Mua Cần Chuẩn Bị Bao Nhiêu Cho Chi Phí Đóng?

Thông thường, chi phí đóng dao động từ 2% – 5% giá trị căn nhà. Ví dụ:

• Nếu mua nhà $400,000, chi phí đóng có thể từ $8,000 – $10,000.

• Nếu mua nhà $600,000 trở lên, chi phí đóng có thể từ $10,000 – $20,000.

  Chi phí có thể dao động thấp hơn hoặc cao hơn tùy thuộc vào có cần đóng ký quỹ (Impound or Reserve) hoặc có được cho lại từ bên bán, bên agents hoặc lender.

Số tiền phí đóng hồ sơ giao dịch này thường phải thanh toán vào ngày ký hợp đồng và không thể cộng vào khoản vay. Khi bạn vay tái tài trợ, phí đóng hồ sơ có thể thấp hơn phí mua nhà, và bạn có thể cộng vào khoản vay để khỏi mang tiền vào đóng hồ sơ.

Có Cách Nào Giảm Chi Phí Đóng Không?

✅ Thương lượng với người bán – Trong một số trường hợp, người bán có thể hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ chi phí đóng (seller’s credit) để giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ hơn.
✅ Chọn chương trình vay phù hợp – Một số chương trình cho vay FHA, VA, hoặc USDA có thể giúp giảm chi phí đóng đáng kể.
✅ So sánh phí từ các bên cho vay – Mỗi ngân hàng tài chính có mức phí khác nhau, vì vậy hãy so sánh kỹ trước khi chọn đơn vị cho vay.

Kết Luận

Chi phí đóng hồ sơ giao dịch (closing cost) là một phần quan trọng trong quá trình mua nhà mà mọi người mua cần hiểu rõ. Việc chuẩn bị trước và tìm cách giảm thiểu chi phí sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể và tránh những bất ngờ tài chính vào phút chót. Nếu bạn đang trong quá trình tìm mua nhà và cần tư vấn về các khoản phí liên quan, hãy liên lạc (626) 999-1294 ngay để được hỗ trợ chi tiết!