Người Nước Ngoài Hợp Pháp Tại Mỹ Có Thể Mua Nhà Như Thế Nào?

Mỹ là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất thế giới, thu hút nhiều người nước ngoài đang sinh sống và làm việc hợp pháp tại đây muốn sở hữu nhà riêng. Những cá nhân không phải là công dân Mỹ nhưng có tình trạng pháp lý hợp lệ vẫn có thể vay thế chấp.

1. Ai Được Coi Là Người Nước Ngoài Hợp Pháp Tại Mỹ?

Những cá nhân thuộc diện không phải công dân Mỹ nhưng có tình trạng hợp pháp tại Mỹ có thể đủ điều kiện vay mua nhà bao gồm:

✔️ Thường trú nhân (Permanent Resident Alien – có thẻ xanh)
✔️ Cư dân không thường trú (Non-Permanent Resident Alien – có visa hợp lệ)
✔️ Người có số ITIN và tình trạng pháp lý được chấp thuận

Những cá nhân này có thể vay thế chấp để mua nhà nếu đáp ứng các yêu cầu tài chính theo quy định.

2. Điều Kiện Vay Mua Nhà Cho Người Nước Ngoài Hợp Pháp

Để được chấp thuận vay mua nhà, người nước ngoài hợp pháp tại Mỹ cần đáp ứng các điều kiện sau:

✅ Có tình trạng pháp lý hợp lệ

  • Đối với thường trú nhân (có thẻ xanh): Được xem như công dân Mỹ khi xét duyệt khoản vay.

  • Đối với cư dân không thường trú: Phải có visa hợp lệ (A1-A3, H-1B, H-1B1, L-1, E1-E3, O-1, v.v.) hoặc giấy phép làm việc hợp lệ (work permit, Employment Authorization Document).

✅ Có thu nhập ổn định tại Mỹ

  • Người vay cần chứng minh thu nhập qua cùi lương (paystub), hồ sơ thuế (tax return), hoặc job offer.

  • Đối với người tự kinh doanh, có hồ sơ thuế 2 năm

✅ Có điểm tín dụng (Credit Score) tốt

  • Tùy vào chương trình vay, điểm tín dụng tối thiểu thường từ 620 trở lên cho conventional hoặc 580 cho FHA

✅ Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) phải phù hợp

  • Tổng số tiền trả nợ hàng tháng không nên vượt quá mức tiêu chuẩn chấp được thuận điều kiện vay.

✅ Thanh toán trước (Down Payment) phù hợp

  • Người vay có thể cần down payment từ trên 3% giá trị căn nhà tùy thuộc vào chương trình vay.

3. Các Chương Trình Vay Mua Nhà Dành Cho Người Nước Ngoài

📌 Chương trình vay Conventional

  • Áp dụng cho người có thẻ xanh và cư dân không thường trú có visa hợp lệ.

  • Yêu cầu điểm tín dụng từ 620 trở lên.

  • Down payment tối thiểu 3% – 5% nếu vay theo chương trình Fannie Mae hoặc Freddie Mac.

📌 Chương trình Non-QM (Không theo chuẩn truyền thống)

  • Phù hợp với người nước ngoài có thu nhập không thể chứng minh bằng W-2 hoặc hồ sơ thuế.

  • Chấp nhận hồ sơ bằng sao kê ngân hàng (Bank Statement Loan) hoặc báo cáo lợi nhuận (Profit & Loss Program).

  • Down payment từ 15% – 25%.

📌 Chương trình ITIN Loan

  • Dành cho người không có số An Sinh Xã Hội Social Security nhưng có ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) hợp lệ.

  • Không yêu cầu tình trạng visa.

  • Down payment từ 15% trở lên.

4. Những Lợi Ích Khi Mua Nhà Ở Mỹ

🏡 Xây dựng tài sản dài hạn: Giá nhà tại Mỹ có xu hướng tăng theo thời gian, giúp bạn tích lũy tài sản.
📉 Bảo vệ khỏi lạm phát: Khi sở hữu nhà, bạn có khoản thanh toán tiền nhà cố định hàng tháng trong khi giá thuê nhà có thể tăng theo thời gian. Bấm vào đây để xem bài Thuê hay Mua (Rent vs Buy)
💳 Xây dựng tín dụng Mỹ: Khi có khoản vay thế chấp, bạn sẽ xây dựng lịch sử tín dụng tốt hơn, giúp dễ dàng vay vốn sau này.
🔑 Ổn định cuộc sống: Không còn lo lắng về việc tăng giá thuê nhà hay phải di chuyển nhiều lần.

5. Quy Trình Mua Nhà Cho Người Nước Ngoài

🔹 Bước 1: Kiểm tra điều kiện tài chính (thu nhập, điểm tín dụng, visa)
🔹 Bước 2: Tìm kiếm chương trình vay phù hợp (Tìm Hiểu Chương Trình Comming Soon)
🔹 Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ tài chính
🔹 Bước 4: Được chấp thuận khoản vay và tiến hành mua nhà

Kết Luận

Người nước ngoài có tình trạng hợp pháp tại Mỹ hoàn toàn có thể mua nhà và vay thế chấp nếu đáp ứng các yêu cầu tài chính. Nếu bạn đang quan tâm đến việc mua nhà, hãy liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và tìm ra giải pháp tốt nhất cho bạn! 🚀