Sử Dụng Thu Nhập Không Cần Đóng Thuế Để Nâng Thu Nhập Của Người Vay

Khi vay mua nhà, ngân hàng sẽ xét duyệt khả năng vay của bạn dựa trên thu nhập trước thuế (gross income) của bạn. Tuy nhiên, không phải tất cả thu nhập của bạn đều bị đánh thuế. Một số khoản thu nhập không cần đóng thuế có thể giúp bạn tăng tổng thu nhập, từ đó cải thiện khả năng vay của bạn. Hãy cùng tìm hiểu cách sử dụng thu nhập không cần đóng thuế trong quá trình vay mua nhà.

Thu Nhập Không Cần Đóng Thuế Là Gì?

Thu nhập không cần đóng thuế là các khoản thu nhập mà bạn nhận được nhưng không phải chịu thuế, ví dụ như:

  • Chế độ hưu trí (SSA và SSI): Tiền hưu trí hoặc trợ cấp hưu trí thường không chịu thuế.

  • Thu nhập từ trợ cấp quân đội: Nếu bạn là quân nhân hoặc có liên quan đến quân đội, các khoản trợ cấp này cũng có thể không chịu thuế.

  • Child Support: Các bên cho vay có thể coi toàn bộ số tiền trợ cấp nuôi con đủ điều kiện là không chịu thuế mà không cần tài liệu chứng minh.

Cách Sử Dụng Thu Nhập Không Chịu Thuế

Thu nhập không chịu thuế có thể giúp bạn điều chỉnh tổng thu nhập trong quá trình xét duyệt vay. Khi tính tổng thu nhập, bạn có thể “gross up” (tăng thêm) khoản thu nhập không cần chịu thuế, để nâng thu nhập cao hơn, giúp tăng khả năng vay, từ đó đáp ứng yêu cầu của ngân hàng dễ dàng hơn.

Tùy vào loại khoản vay, bạn có thể gross up thu nhập không chịu thuế ở mức khác nhau. Ví dụ:

  • Vay Conventional và VA: Bạn có thể gross up lên tới 25% thu nhập không chịu thuế. Điều này có nghĩa là nếu bạn có thu nhập không chịu thuế 1.000 USD mỗi tháng, ngân hàng sẽ tính thu nhập của bạn như thể bạn kiếm được 1.250 USD mỗi tháng.

  • Vay FHA: Bạn có thể gross up lên tới 15% thu nhập không cần đóng thuế. Điều này có nghĩa là nếu bạn có thu nhập không chịu thuế 1.000 USD, ngân hàng sẽ tính thu nhập của bạn là 1.150 USD mỗi tháng.

Lưu Ý Quan Trọng

Khi sử dụng thu nhập không bị đánh thuế thuế, bạn cần cung cấp bằng chứng rõ ràng về nguồn thu nhập này. Ngân hàng có thể yêu cầu bạn cung cấp các tài liệu chứng minh thu nhập không chịu thuế như bản hồ sơ thuế (tax return), giấy xác nhận từ cơ quan chức năng (reward letter) hoặc các bảng lương, để đảm bảo rằng thu nhập này hợp lệ.

Kết Luận

Việc sử dụng thu nhập không đánh thuế để điều chỉnh tổng thu nhập có thể giúp bạn nâng cao khả năng vay tài trợ nhà, đặc biệt khi bạn đang vay các loại loan như Conventional, VA hoặc FHA. Hãy nhớ rằng, dù thu nhập không đánh thuế có thể làm tăng tổng thu nhập của bạn, bạn vẫn cần phải đảm bảo rằng tất cả thông tin tài chính bạn cung cấp đều chính xác và hợp lệ.

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ về việc vay mua nhà, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi!

Trân trọng,
Đào Phương Hương

Mortgage Loan Originator | NMLS #1226058 – Barrett Financial Group - (626) 999-1294 www.LaiSuatNha.com